Установлен порядок расчета примерного размера среднемесячного платежа по кредитному контракту, контракту займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой (Указание Банка России от 15 мая 2018 г. № 4795-У).

Это связано с тем, что 24 июня 2018 года вступят в силу изменения в закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (потом – Закон о потребительском кредите) и закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (потом – Закон об ипотеке), которыми в числе другого предусмотрено, что согласно данным контрактам должен определяться примерный размер среднемесячного платежа заемщика. Это необходимо для информирования заемщика об условиях заключаемого договора.

Указанием предусмотрено, что примерный размер среднемесячного платежа определяется исходя из условий договора, действующих на дату его заключения.

Чтобы его вычислить, необходимо сумму всех платежей заемщика поделить на количество полных месяцев, в течение которых действует контракт, обеспеченный ипотекой.

Под суммой платежей понимаются все платежи заемщика, входящие в состав полной стоимости кредита (займа), включая платежи, осуществленные до даты заключения договора, и страховой премии, выплачиваемой согласно соглашению страхования предмета залога.

Наряду с этим, в случае если контракт страхования предмета залога не разрешает найти страховую премию за целый срок действия обеспеченного ипотекой договора, то в расчет примерного размера среднемесячного платежа включается страховая премия, вычисленная исходя из страховых тарифов, размещенных на сайте страховой компании, упомянутой в контракте, обеспеченном ипотекой. В случае если же контрактом страховая организация не найдена, то для расчета страховой премии используются страховые тарифы определенной кредитором страховой организацией, размещенные на ее сайте.

Указание вступит в силу 24 июня 2018 года.

К сведению: другим Указанием Банка России, также начинающим действовать с 24 июня 2018 года, внесены изменения в табличную форму личных условий договора потребительского кредита (займа). С этой даты в личных условиях такого договора в случае, когда проценты за пользование кредитом определяются по переменной ставке, нужно будет показывать ее значение на дату предоставления заемщику личных условий. Помимо этого, в этом случае личные условия должны будут включать указание на изменение суммы затрат заемщика при повышении применяемой переменной ставки на один процентный пункт, начиная со второго очередного платежа, на ближайшую дату после предполагаемой даты заключения договора. Эти изменения также связаны с вступлением в силу поправок в Закон о потребительском кредите и Закон об ипотеке.